2014年11月1日 星期六

溱柏地板處理










關於溱柏的地板,我個人認為它會令業主又愛又恨。

木地板的確可以看起來比較大方典雅,而且相對冬暖夏涼,最重要是發展商送的!

但是,木地板在香港使用的話,相對要考慮的事情很多。




木地板有一個最大的用處,它可以調節室內溫、濕度。人體適合濕度在45%-60%之間。過低或太高都不好,當含有過多水份的空氣進到屋內時,木頭具有吸收及釋放水氣的特性,可將室內濕度維持在平均且穩定的範圍之內。

但是,在香港地區,潮濕時的情況可能很嚴重,木地板縱使能有調節室內濕度的能力,也是有限,亦有飽和的情形。而且,木地板如果護理不善,不小心濺濕地板,或許一兩年光境,整個地板會因露發霉發黑、地台谷起致不平。

而護理方面亦需多加留意,例如勤加打蠟、避免在木地板上拖拉重物、或穿過硬的鞋子踏上,避免濕水,而更嚴重的問題是,嚴防白蟻蟲蛀等!尤其溱柏地理位置附近多林樹,每逢初春或春夏交接之時,就是白蟻飛蟻空中亂舞的時間。一不留神讓一隻白蟻入了屋,也等同於災難的開始。

假如護理得宜,勤加滅蟲,木地板還是可取的選材之一。

但如果住戶有其它想法,可有建議?
一般可以考慮地磚。



地磚的好處是耐磨、抗壓、易打理、也不怕水,壞處也許是比較冷,冬天地板顯得較「凍」!

很多人都會有個想法:地磚款式尺寸很單調,其實不然!現在近十年的地磚發展也顯得多元化,而安全系數上也不斷提高。而且市場上有質量的地磚產地有意大利、馬來西亞、西班牙等,內地也有不少地磚質量也很高的。

至於款式,亦不單調,現在很多的地磚牆磚,紋理質感也能模仿其他物料。如果住戶還是喜歡木地板的那種紋理,木紋的地磚市場上也有很多!這亦可以考慮之列。




無縫地板也是選擇,它能有一般木地板的感覺,卻相對價錢便宜、而且較易於安裝和打理。但是,在溱柏這一樓盤上,我是不建議業主使用,因為無縫地板也有著傳統木地板面對的其中一個問題:忌水。其次,發展商送的既是木地板,又何必多此一舉換個無縫地板?

但是,無縫地板可以有其它的使用方法的,誰說地板一定要用在地上?



無縫地板可以稍加改裝,加以附助配件,大可把它用於牆身,把屋裡其中一幅牆成為特色牆,制做一個視覺上的錯覺,讓平穩的居家裝修加上一點跳脫的想法。當然,讀者若有興趣可以和你的設計師研究一下。

2014年10月21日 星期二

滲漏

一般廚房浴室等防水工程做的不夠好,就會產生滲漏現象,牆身會給弄的發霉發黑。

能夠處理或維修的,也許徹底方法是把廚房或浴室的磚瓦全拆,重新再做防水層。

假如「頭痛醫頭」,也許就是把發霉部份更換或鏟走,然後重新鋪設面料。但這些效果,只能維持很短日子。

日子久了,還是會有這些問題。

還有另一可能,就是嵌於牆身的水喉,接駁不好、或者喉管老化滲漏,也會有此情形。解決方法還是把喉管更換,但肯定維修成本非常高。



故此,水喉及防水工程十分重要。


2014年10月17日 星期五

玻璃更換








早前客戶的店舖玻璃損毀了,於是安排師傅於店舖打烊後更換。



一般商用的玻璃,都會用上經過強化處理的玻璃,一來硬度加強,不易破碎。二來經過強化的玻璃,當破碎時是整塊碎裂,並且成顆粒狀,減低人們被玻璃碎割傷的風險。



由於是次更換的玻璃是焗油強化玻璃,故此必須事前要校對顏色,以免新舊玻璃有太過明顯的差異。



一般情形下,常用的玻璃最薄為3mm,最厚的也可以超過12mm,甚至20mm。

最普及的是6mm, 8mm, 10mm等,需視乎用於什麼地方、玻璃的用途、以及現場燈光環境等等。

而常見的玻璃是帶有綠色的,至於綠色的深淺度,除了視乎厚薄,就是生產商制作玻璃時所使用的原料成份比例了。

是次維修更換,過程順利,客戶也滿意。

2014年10月16日 星期四

溱柏睡房設計處理


睡房,我們每天也許有三份一時間待在這個空間的。

故此,我們這等以人為本的行業,也必需用心為客戶思考如何使用居家空間。

承上文所及,客戶也曾問及應該如何佈置睡房,我也在此分享一下。

有些客戶會喜歡大量的儲物空間,皆因香港寸金尺土,地方有限的情況下,也希望能盡量增加儲存空間,方便收納。

過去很多的設計,就是制作大量的高櫃、吊櫃、組合櫃等,以解決儲物的問題。

這類設計確很實用,只是很多情況下會犧牲了美觀性,甚至影響房間的用家頓感壓迫。

近年的設計會選擇善用地面的空間,制作收納地台,把儲物空間盡佔地面,然後直接在地台放上床褥,美觀之餘,亦能善用空間,同時不會影響整體的空間感,沒有那種壓逼感,每朝睡醒看到廣闊的天花,一天的心情也會舒暢無比吧?

在設計方面,一般人也許會覺得這種設計比較單調,甚至有人覺得仍未能「善用」房間上方的空間。

事實上,吊櫃高櫃等仍然是必須的。

可建議睡床的另一邊,房門方向,制作全高衣櫃,房門頂位置更可把全高衣櫃延伸吊櫃,那就順利成章把房間上空的空間用上了。


當然,若我個人建議,睡床位置確是不宜有高櫃吊櫃等,尤以床頭為甚。

皆因從風水角度看,吊櫃等如同「橫樑」,如在床頭,對用家的精神、健康也有所影響。

如用心理學角度理解,這種的壓逼感無形地影響著用家,有那個喜歡帶著壓力去睡覺?

如從安全角度,更應該正視。坊間偶爾也會有新聞報導,吊櫃鬆脫跌下造成意外。這些不能不留意。

2014年10月11日 星期六

滅蟲基本知識

有些時候,居所近郊的客戶總會為蛇蟲鼠蟻而煩擾不已。

很多人也會認為,使用滅蟲產品大都有化學成份,會對人畜構成傷害。

市場上其實是有些產品是採用天然成份提煉而成的驅蟲滅蟲劑。

而且,香港對藥物管制也很嚴格,滅蟲所採用的滅蟲藥物全為政府註冊環境藥劑,能 有效地控制白蟻、蟑螂、蚤、蚊、老鼠及各類害蟲等, 對人畜無害且藥力持久。在滅蟲服務進行之前,基本上是不需要做任何預防措施的,唯一要注意的是如果閣下家中有養金魚的話,便必先用蓋蓋好,如果有烏龜或他 爬行類寵物的話,便須要將牠們暫移別處了。服務之後,閣下亦無需刻意清潔廚房用具。



以滅蚤為例:使用殺蟲劑,為最有效且最迅速的蚤類防治法。

防治方法 (一)
直接噴灑,適用於局部防治
– 速殺性

防治方法 (二)
薰蒸處理,適用於室內
– 全面防治,效果最佳
– 速殺性

2014年10月9日 星期四

消防門

數月前有餐廳客戶找我幫忙更換消防門。
於是快快替店主安排處理。

有些消防門看似和普通的木門沒有分別,其實不同於細節上。

消防門有實木、金屬及玻璃,一般有半小時、一小時和兩小時耐熱不助燃,內填充不助燃物料。門的四邊都有遇高溫即膨脹的膠條,以用作堵塞門隙以阻隔濃煙及火舌,爭取人群逃離災場的時間。防火玻璃更是耐燃外,還可抗壓衝擊,以防災場高溫氣壓氣流等衝破玻璃,除碎片濺傷人外,引發的閃燃或搶火更會增加消防員及救援人員威脅生命的風險。

更換前


更換後

 所以一般工商業單位裝修或工程,都非常注重消防裝置及建築。任何建築工程拆除單位入口的防火門,而換上耐火能力未符標準的大門或趟閘、又或者在公共通道或單位入口安裝捲閘、摺閘、拉閘或鐵閘、甚至封上圍牆並開鑿門口,便可能無法在火警時維持穩定性以抵抗火勢及煙的蔓延,或無法容許逃生,危害生命安全。單位更可能被命令依核准圖則恢復原狀,令建築物符合耐火能力標準及在緊急情況作逃生捷徑的規定。

防火門條例,請參閱:
建築物條例第24(3)條、第24(4A)條、及第33條關於建築事務監督的法例。
建築物(建造)規例第90條關於耐火結構的法例。
建築物(規劃)規例第41條關於逃生途徑的法例。

所謂預防勝於治療,消防裝置旨在於預防或減低火災所造成的人命及經濟損失。最重要是我們必需時刻警惕,意外往往就是一堆錯誤和疏忽拼湊而成。

2014年10月8日 星期三

石材修補處理

有些時候,地台的保養也很重要。之前有一個案,某商場階級被意外損毀,需要更換。解決方案有以下幾個:





1,整行石拆掉重鋪。成本很高,時間亦需時。風險是有機會牽一髮動全身,拆除的過程可能影響其他完整部份,維修範圍越來越大。
2,只作部分更換,拆開需修整的部份。風險則是,如手工不好,隨時重做,得不償失。
3,用雲石膠混色修補。但損壞範圍不小,這樣做也無補於事。 經多次各方商討,考慮成本和效率效益,我們選擇了第2方案。雖然只是小修補,但我們仍然認真處理,完成後亦得到客戶接受和認同。

是次處理更換石材需要留意的要點,
一,石材無論天然還是人造、雲石麻石還是石英,由於生產時間不同,或年月侵蝕風化,生產批次不同等等,一定會有色差。故此必須要客戶了解,或維修前讓客戶確認。
二,需要留意及評估損毀石材在拆除過程會否影響其他部件或物料。

任何工程或維修,只要事前有足夠的準備和安排,評估及應對恰當,可以事事順利。