滲漏

一般廚房浴室等防水工程做的不夠好，就會產生滲漏現象，牆身會給弄的發霉發黑。

能夠處理或維修的，也許徹底方法是把廚房或浴室的磚瓦全拆，重新再做防水層。

假如「頭痛醫頭」，也許就是把發霉部份更換或鏟走，然後重新鋪設面料。但這些效果，只能維持很短日子。

日子久了，還是會有這些問題。

還有另一可能，就是嵌於牆身的水喉，接駁不好、或者喉管老化滲漏，也會有此情形。解決方法還是把喉管更換，但肯定維修成本非常高。



故此，水喉及防水工程十分重要。

玻璃更換

早前客戶的店舖玻璃損毀了，於是安排師傅於店舖打烊後更換。



一般商用的玻璃，都會用上經過強化處理的玻璃，一來硬度加強，不易破碎。二來經過強化的玻璃，當破碎時是整塊碎裂，並且成顆粒狀，減低人們被玻璃碎割傷的風險。



由於是次更換的玻璃是焗油強化玻璃，故此必須事前要校對顏色，以免新舊玻璃有太過明顯的差異。



一般情形下，常用的玻璃最薄為3mm，最厚的也可以超過12mm，甚至20mm。

最普及的是6mm, 8mm, 10mm等，需視乎用於什麼地方、玻璃的用途、以及現場燈光環境等等。

而常見的玻璃是帶有綠色的，至於綠色的深淺度，除了視乎厚薄，就是生產商制作玻璃時所使用的原料成份比例了。

是次維修更換，過程順利，客戶也滿意。

溱柏睡房設計處理

睡房，我們每天也許有三份一時間待在這個空間的。

故此，我們這等以人為本的行業，也必需用心為客戶思考如何使用居家空間。

承上文所及，客戶也曾問及應該如何佈置睡房，我也在此分享一下。

有些客戶會喜歡大量的儲物空間，皆因香港寸金尺土，地方有限的情況下，也希望能盡量增加儲存空間，方便收納。

過去很多的設計，就是制作大量的高櫃、吊櫃、組合櫃等，以解決儲物的問題。

這類設計確很實用，只是很多情況下會犧牲了美觀性，甚至影響房間的用家頓感壓迫。

近年的設計會選擇善用地面的空間，制作收納地台，把儲物空間盡佔地面，然後直接在地台放上床褥，美觀之餘，亦能善用空間，同時不會影響整體的空間感，沒有那種壓逼感，每朝睡醒看到廣闊的天花，一天的心情也會舒暢無比吧？

在設計方面，一般人也許會覺得這種設計比較單調，甚至有人覺得仍未能「善用」房間上方的空間。

事實上，吊櫃高櫃等仍然是必須的。

可建議睡床的另一邊，房門方向，制作全高衣櫃，房門頂位置更可把全高衣櫃延伸吊櫃，那就順利成章把房間上空的空間用上了。


當然，若我個人建議，睡床位置確是不宜有高櫃吊櫃等，尤以床頭為甚。

皆因從風水角度看，吊櫃等如同「橫樑」，如在床頭，對用家的精神、健康也有所影響。

如用心理學角度理解，這種的壓逼感無形地影響著用家，有那個喜歡帶著壓力去睡覺？

如從安全角度，更應該正視。坊間偶爾也會有新聞報導，吊櫃鬆脫跌下造成意外。這些不能不留意。

滅蟲基本知識

有些時候，居所近郊的客戶總會為蛇蟲鼠蟻而煩擾不已。

很多人也會認為，使用滅蟲產品大都有化學成份，會對人畜構成傷害。

市場上其實是有些產品是採用天然成份提煉而成的驅蟲滅蟲劑。

而且，香港對藥物管制也很嚴格，滅蟲所採用的滅蟲藥物全為政府註冊環境藥劑，能 有效地控制白蟻、蟑螂、蚤、蚊、老鼠及各類害蟲等， 對人畜無害且藥力持久。在滅蟲服務進行之前，基本上是不需要做任何預防措施的，唯一要注意的是如果閣下家中有養金魚的話，便必先用蓋蓋好，如果有烏龜或他 爬行類寵物的話，便須要將牠們暫移別處了。服務之後，閣下亦無需刻意清潔廚房用具。



以滅蚤為例：使用殺蟲劑，為最有效且最迅速的蚤類防治法。

防治方法　(一)
直接噴灑，適用於局部防治
– 速殺性

防治方法　(二)
薰蒸處理，適用於室內
– 全面防治，效果最佳
– 速殺性

消防門

數月前有餐廳客戶找我幫忙更換消防門。
於是快快替店主安排處理。

有些消防門看似和普通的木門沒有分別，其實不同於細節上。

消防門有實木、金屬及玻璃，一般有半小時、一小時和兩小時耐熱不助燃，內填充不助燃物料。門的四邊都有遇高溫即膨脹的膠條，以用作堵塞門隙以阻隔濃煙及火舌，爭取人群逃離災場的時間。防火玻璃更是耐燃外，還可抗壓衝擊，以防災場高溫氣壓氣流等衝破玻璃，除碎片濺傷人外，引發的閃燃或搶火更會增加消防員及救援人員威脅生命的風險。

更換前

更換後

 所以一般工商業單位裝修或工程，都非常注重消防裝置及建築。任何建築工程拆除單位入口的防火門，而換上耐火能力未符標準的大門或趟閘、又或者在公共通道或單位入口安裝捲閘、摺閘、拉閘或鐵閘、甚至封上圍牆並開鑿門口，便可能無法在火警時維持穩定性以抵抗火勢及煙的蔓延，或無法容許逃生，危害生命安全。單位更可能被命令依核准圖則恢復原狀，令建築物符合耐火能力標準及在緊急情況作逃生捷徑的規定。

防火門條例，請參閱：
建築物條例第24(3)條、第24(4A)條、及第33條關於建築事務監督的法例。
建築物(建造)規例第90條關於耐火結構的法例。
建築物(規劃)規例第41條關於逃生途徑的法例。

所謂預防勝於治療，消防裝置旨在於預防或減低火災所造成的人命及經濟損失。最重要是我們必需時刻警惕，意外往往就是一堆錯誤和疏忽拼湊而成。

石材修補處理

有些時候，地台的保養也很重要。之前有一個案，某商場階級被意外損毀，需要更換。解決方案有以下幾個：

1,整行石拆掉重鋪。成本很高，時間亦需時。風險是有機會牽一髮動全身，拆除的過程可能影響其他完整部份，維修範圍越來越大。
2,只作部分更換，拆開需修整的部份。風險則是，如手工不好，隨時重做，得不償失。
3,用雲石膠混色修補。但損壞範圍不小，這樣做也無補於事。 經多次各方商討，考慮成本和效率效益，我們選擇了第2方案。雖然只是小修補，但我們仍然認真處理，完成後亦得到客戶接受和認同。

是次處理更換石材需要留意的要點，
一，石材無論天然還是人造、雲石麻石還是石英，由於生產時間不同，或年月侵蝕風化，生產批次不同等等，一定會有色差。故此必須要客戶了解，或維修前讓客戶確認。
二，需要留意及評估損毀石材在拆除過程會否影響其他部件或物料。

任何工程或維修，只要事前有足夠的準備和安排，評估及應對恰當，可以事事順利。

溱柏棺材房裝修設計

溱柏大單位的有一個小房間，可稱之為「棺材房」，甚至有一個細細的廁所。

從溱柏樓宇圖則看，雖然溱柏售樓書把這寫作Store Room，明顯是用作工人房，其房間欠窗戶，空氣不流通，空間也只能勉強放一張可摺疊的床和一個小小的衣櫃。

之前我也曾多次提出，不建議有吊櫃於睡床上。除安全問題外也有風水問題。

但假如情非得已，我會建議溱柏大單位工人房內的床作特別的設計裝修。



就是把床嵌於高櫃裡，在使用時才把床摺放下來。

而在另一些溱柏單位，亦有一些沒有窗的房間被建議作為書房。



假如真的要作為書房，就必須要考慮解決通風問題。




建議可以加裝分體冷氣機(可能需要考慮擺放散熱器位置)，或簡單點用水冷式風扇，但拖著的電線和必需開著門才能空氣流通。

假如再「經濟」一點，可以考慮把門改裝加百葉，房內加裝風扇便可(美觀角度不予置評)。

無疑，一個美觀的環境，確是可以令人更能投入。一個精心佈局的溱柏書房，也能提起閱讀的興趣，或者提高用家使用時專心的程度。